За последнюю неделю июня процентные ставки по 30-летним ипотечным кредитам в среднем по США выросли с отметки в 3,93% до 4,46%. По данным ипотечного агентства Freddie Mac, для американского ипотечного рынка это самый высокий рост процентных ставок с 1987 года. В среднем ипотечные ставки в США достигли своих самых высоких значений с 28 июня 2011 года.

Это по-прежнему один из самых низких показателей в мире. Однако необходимо понимать, что он обусловлен поддержкой ипотечного рынка со стороны ФРС США. Ежемесячный объем покупки облигаций, обеспеченных ипотечными активами, составляет $40 млрд.

И именно реакция на комментарии главы Федрезерва Бена Бернанке привела к подобной динамике на ипотечном рынке. Ряд экспертов уже отметили, что процентные ставки по ипотеке возможно и далее будут расти подобными темпами и в дальнейшем. Кроме того, многие участники рынка отмечают, что хотя в целом текущая ситуация на рынке недвижимости остается достаточно стабильной, некоторые риэлторы видят признаки надувания пузыря на рынке недвижимости, подобному тому, который лопнул в 2006 году.

Многие покупатели, воспользовались низкими процентными ставками, пробуют принять участие в надувании нового пузыря. Нередко можно видеть как на покупку одного дома поступает  от 10 до 20 предложений на покупку. Что прямо указывает на нездоровое состояние рынка недвижимости в США. Ситуация усугубляется еще и тем что банки, владельцы отчужденной за неуплату недвижимости (тн. short sale and foreclosure),не спешат выставлять свои активы недвижимости на рынок, чтобы не обрушить цены.

Кроме того, инвесторы в золото в прошлом перенаправили денежные потоки, от зафиксированной прибыли, полученной от продажи драгметалла, в недвижимость(что кстати и привело к падению цен на золото). Все это вместе и привело к тому что наличие домов на рынке резко снизилось и привело к почти ажиотажному спросу и резкому росту цен на недвижимость.
 
Сможет ли ситуация на рынке недвижимости надуться в полноценный пузырь, покажет время. Но одно очевидно - общий вектор движения процентных ставок в стране стал повышаться. Рекордно низкий уровень ставок в 3,31% по 30-летним ипотечным кредитам, показанный в конце ноября 2012 года, уже не будет повторен в ближайшем обозримом будущем. Самый низкий уровень процентных ставок наблюдался десять лет назад - в июне 2003 года. Тогда ставки по 30-летним кредитам достигли отметки в 5,24%. К